Арендная недвижимость как возможный источник дополнительного дохода (на примере покупки жилья в Эстонии и аренды его)

Год от года популярность инвестиций в недвижимость в Эстонии продолжает расти, становясь реальной альтернативой инвестициям в прочие ценности и акции.
Инвестирование в недвижимость предлагает хорошие возможности и тем людям, кто не может назвать себя инвесторами, но хочет с пользой вложить свободные деньги. Для таких людей самым простым способом сделать так, чтобы деньги не лежали без дела, представляется покупка недвижимости и последующая сдача её в аренду.
Недвижимость – стабильный и хороший способ инвестирования. Последние 20 лет преподали нам немало уроков и предлагали множество возможностей заработать.
Спрос в отношении съёмных квартир растёт по всей Эстонии – как в небольших, так и в крупных городах. Аренда квартиры позволяет при необходимости переехать на большую или меньшую площадь, принимая гибкие решения в соответствии с доходом или потребностями. В последние годы возросло (и продолжает расти) количество студентов и переехавших в Эстонию иностранцев, что, в свою очередь, также повышает спрос на съёмные квартиры.
Покупка квартиры и сдача её в аренду является хорошей инвестицией, рассчитанной на получение дохода на пенсии. Лицам, достигшим пенсионного возраста, сдаваемая в аренду квартира даёт возможность ежемесячно получать существенную прибавку к доходу.Конечно, разбогатеть на сдаче одной квартиры в аренду невозможно, однако, если посмотреть на ситуацию с точки зрения получаемых процентов, можно заметить, что доходность составляет в среднем 5% и больше. Это, несомненно, лучше, чем хранить деньги под матрасом, позволяя инфляции их «съедать». При этом здесь не учтены изменения в стоимости имущества, которые в случае с эстонской недвижимостью, очевидно, будут демонстрировать рост. Например, в 2012 году цены выросли на 8%. Согласно данным статистики за 6 месяцев текущего года, аналогичный рост ожидается и в этом году. Итак, если приобрести, например, двухкомнатную квартиру в центре Таллина стоимостью 80 000 евро и сдавать её в аренду, получая 450 евро ежемесячно, чистая доходность от сдачи в аренду составит 6,7% в год, а общий доход – 5400 евро в год. В маленьких же городах гораздо меньшие суммы позволяют заработать 7–8% в год. Например, в Хаапсалу приобрести небольшую квартиру можно уже за 20 000 евро, а арендная плата такой квартиры будет составлять 120–150 евро в месяц.Наиболее выгодно инвестировать через предприятия, поскольку с доходов частного лица должен быть уплачен подоходный налог, что съест значительную часть прибыли. Предприятие же сможет пустить доход на новые инвестиции и налог придётся заплатить только тогда, когда прибыль будет изъята.В завершение можно сказать, что доходность от сдаваемой в аренду недвижимости в качестве инвестиции, очевидно, будет выше, чем хранение наличных денег, поскольку они будут попросту «съедены» инфляцией.