Изменения цен на недвижимость в Эстонии.

В этом году эстонский рынок недвижимости после нескольких лет роста вновь стал более стабильным. Цены приблизились к максимуму 2007 года, поэтому снижение темпов было во всех отношениях ожидаемым. И в ближайшем будущем эти тенденции, очевидно, сохранятся.

Этому есть несколько причин. Банковские вклады частных лиц выросли до рекордных размеров, что говорит о тщательном взвешивании решений о покупке и желании иметь более солидный запас. Политическая нестабильность ближайших регионов, хотя и снизилась немного с течением времени, по-прежнему продолжает оказывать на нас влияние. С другой стороны, в Эстонии имел место определённый приток «восточных денег», которые в некоторых случаях легли в основу местного бизнеса сферы недвижимости.

Несмотря на сложившуюся ситуацию, рынок недвижимости развивался стабильно. На рынок продолжают поступать новые проекты, увеличивая количество предложений. Это, в свою очередь, больше не позволяет ценам скачкообразно расти. При этом проекты требуют все более тщательного планирования, и фирмам, занимающимся недвижимостью, приходится быть все более гибкими в своих ценовых ожиданиях. В перспективе, как и сейчас, на успех проекта будут влиять местоположение недвижимости, её качество и цена.

Рынок развивается спокойно
В ближайшем будущем эксперт портала не предвидит сколько-нибудь значительных перемен на рынке недвижимости. Развитие сектора идёт в ногу с общим развитием экономики, и оживления рынка можно ожидать лишь по мере улучшения экономической и стабилизации политической ситуаций. На примере истории ближайших соседей мы знаем, что растущий после экономического спада рынок недвижимости всегда достигает нового, более высокого уровня. Однако каким именно будет новый рост, зависит только от экономической ситуации.

Стоит следить за динамикой количества сделок. Опыт показывает, что за его увеличением или уменьшением следует изменение цен. Принимая во внимание сложившуюся ситуацию, можно ожидать, что рост цен замедлится, но как показывает практика, за качество и хорошее местоположение люди по-прежнему готовы платить более высокую цену. Разумеется, при составлении планов не стоит исходить из статистики за один месяц, это слишком короткий период, на который могут повлиять иногда совершенно исключительные события.

Жилые площади дорожают на 3-5% в год
Подводя итоги, можно сказать, что в ближайшем будущем мы больших изменений не увидим. Темпы роста цен в секторе жилых площадей будут на уровне 3-5% в год. Рост количества сделок купли-продажи недвижимости наблюдается в различных крупных городах Эстонии. Свой дом для эстоноземельцев по-прежнему очень важен, и его покупка вместо аренды – проявление нашего менталитета.

Без сомнения, развитие экономики и основанная на нём уверенность в будущем – очень важный критерий для рынка недвижимости. Кроме того, имеет смысл следить также за политической ситуацией в близлежащих регионах.