Рост цен на квартиры вызвал немало разговоров о перегреве рынка недвижимости. Вернулись ли мы обратно в 2007 год? Поговорим о том, каково реальное положение дел и в каком направлении развивается рынок недвижимости.

За последние два года цены на новые квартиры заметно подскочили, что положило начало разговорам о перегреве этой части рынка, поскольку цены достигли уровня 2007 года, а кое-где даже превысили и эту отметку. Цены на новое жильё в центре города сейчас по карману только очень ограниченному кругу покупателей. Разница в ценах на новые и старые квартиры сокращается. На рынке появляются новые квартиры, себестоимость которых высока, хотя застройщики всё же готовы предоставлять скидки в рамках кампаний.

Наряду с ценами растёт и предложение. На продажу выставлено более 2000 новых квартир, большая часть которых ещё находится на стадии строительства. Положительное развитие рынка привело к ситуации, когда застройщики осмеливаются браться за проекты крупнее среднего. Сегодня на стадиях строительства или разработки находится больше проектов на 50 и более квартир, чем было год назад. Учитывая плотность конкуренции, разработчики обращают всё больше внимания на качество зданий (в том числе и на энергоэффективность), и у покупателя появляется больше возможностей обсудить с разработчиком как вопрос цены, так и связанные с квартирой детали (например, планировку, внутреннюю отделку и т. д.). Разработчики недвижимости также думают и о том, чтобы новые проекты были по карману разным клиентам.

Сравнивая развитие рынка в последние периоды с тем, что происходило в 2006-2008 годах, можно заметить как сходства, так и различия. Основное сходство – это сегодняшние цены предложения. Главное различие – в объёмах и качестве. Хотя количество находящихся в разработке квартир с годами, по сути, удвоилось, их число всё же составляет едва только половину от рекорда времён бума. Кроме того, со временем появилась существенная разница в финансировании проектов. Сегодняшние застройщики берут для осуществления проектов куда более скромные суммы банковских кредитов, чем ранее.

В заключение можно сказать, что развитие рынка недвижимости в последние годы было положительным. Судя по данным о числе заключённых в последние месяцы сделок с новыми квартирами, рост предложения значительно отразился на замедлении роста цен. Таким образом, рынок жилой недвижимости продолжает меняться в пользу покупателя.